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自己的房子过户给母亲吗

2019-01-14 08:20:37
自己的房子过户给母亲吗 母亲想把房子过户给儿子,使用什么方式过户比较省钱?问题详情:赠与,买卖还是继承方式比较省钱?推荐回答:母亲把房子过户给儿子有三种方式:1、继承需要缴纳税费:公证费:房子估价的2%;房产价值评估费用:房产价格总额(万元) 累进计费率‰,100以下(含100) 是千分之五,101以上至1000部分是千分之二点五;过户税费:房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税;继承过户契税:法定继承人继承房产,免契税。

2、赠与:根据国家相关法律,个人所得税和营业税,是免征的。

一、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹二、个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹那么,赠与所需要缴纳的税费主要有:契税:按房价3%缴纳;房屋产权登记费:80元;房屋评估费:按评估额0.5%缴纳公证费:房子估价的1%。

总共税费:15万+80元+2.5万+5万=22.5万零80元3、买卖契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

所得税:房屋产权取得满五年且房产是夫妻名下唯 一房产的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

(房屋原值一般按上道契税完税额计算)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳房屋产权登记费:80.00元。

房屋评估费:按评估额0.5%缴纳(按正常市场交易交割填报买卖契约,可不需要评估)哪种方式过户给子女最划算:1、从过户的成本上来看,赠与的成本最高,所以不是很适合。

看到继承和买卖价格差不多,大家可能会比较倾向继承。

但是,继承过程可能比较麻烦:父母要立遗嘱公证,等到父母百年后,房产转移到子女名下,手续上繁琐的因素还是挺多的。

此外,还有一些不确定因素。

如果以后出台了遗产税,那要缴纳的税费就很吓人了。

所以,买卖较为理想。

2、为以后考虑:子女想要卖房子如果子女是继承或者受赠与得到房子,那么,个人所得税就是不得不考虑的因素。

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